De Franse regelgeving voor de woningbouw is tussen 2025 en medio 2026 meer veranderd dan in de drie voorgaande jaren. Deze evoluties herschikken de technische afwegingen van professionals in de bouw, van energie-renovatie tot nieuwbouw, ver voorbij de puur esthetische overwegingen die de meeste populaire publicaties overbrengen.
Decreet RE2020 per 1 juli 2026: wat verandert in het ontwerp van nieuwe gebouwen
De nieuwe fase van het decreet RE2020, van kracht sinds 1 juli 2026, verscherpt de koolstofemissienormen gedurende de hele levenscyclus van de constructies. We zien een directe impact op de keuze van bouwmaterialen: de laag-koolstof betonsector en hybride hout-beton constructies winnen marktaandeel ten opzichte van traditionele oplossingen.
De optimalisatie richt zich ook op de technische percelen. Lucht-water warmtepompen en ventilatiesystemen met dubbele luchtstroom en energieherwinning worden bijna standaard in de vergunningen die sinds het voorjaar zijn ingediend. De thermische dimensionering bepaalt nu het massaplan, niet andersom.
Voor de opdrachtgevers ligt de moeilijkheid in de LCA-berekening (levenscyclusanalyse) die nu de milieugegevens van de producten met een fijnere granulariteit integreert. De thermische adviesbureaus moeten hun software herkalibreren, en de verwerkingstijden verlengen zich mechanisch voor projecten die zich tussen de oude en de nieuwe fase bevinden. We volgen deze evoluties op de voet, zoals blijkt uit het nieuws van Mon Blog Habitat dat regelmatig de implicaties van deze regelgeving behandelt.
Energieverspilling en verhuur: de wet die woningen van klasse F en G herintroduceert
De tekst die in 2025 door de Senaat is aangenomen, introduceert een ongekend mechanisme. Eigenaren van woningen van klasse F of G kunnen hun eigendom opnieuw verhuren op voorwaarde dat ze een werkcontract ondertekenen met een RGE-bedrijf. Dit systeem zou bijna 700.000 woningen in het nationale huuraanbod kunnen herintroduceren, onder voorbehoud van controles en sancties in geval van niet-uitvoering van de werkzaamheden.
Het technische punt dat in de gaten moet worden gehouden, betreft de aard van het werkcontract. Het is geen eenvoudige intentieverklaring: de eigenaar verbindt zich tot een nauwkeurige tijdlijn, met controleerbare mijlpalen. RGE-professionals worden de facto mede verantwoordelijk voor het naleven van de deadlines.
Isolatie in historische centra: de obstakels van de ABF opgeheven
Voor bewoners van historische stadscentra zijn de procedures voor isolatie van buitenaf en het plaatsen van hoogwaardige timmerwerk aanzienlijk vereenvoudigd. Het criterium dat door de nieuwe regelgeving is gekozen, is dat de architectuur niet “ernstig vervormd” mag worden, wat een veel breder werkterrein opent dan voorheen.
In de praktijk betekent dit dat gebouwen die tot nu toe geblokkeerd waren door een negatief advies van de Architecten van de Gebouwen van Frankrijk nu kunnen worden onderworpen aan thermische isolatiewerkzaamheden. Aluminium ramen met thermische onderbreking, die de oorspronkelijke houten profielen nabootsen, beginnen zich te generaliseren in de aanbestedingen van appartementen in beschermde gebieden.
Geopolitiek en klimaat: nieuwe criteria bij de keuze van een woning
De analyses van de vastgoedmarkt die in 2026 zijn gepubliceerd, wijzen op een fenomeen dat de decoratietrendartikelen negeren: geopolitieke en klimatologische gebeurtenissen zijn expliciete criteria geworden voor de keuze van een woning. De nabijheid van een overstromingsgebied, de blootstelling aan hittegolven of de energieafhankelijkheid van een gebied wegen nu mee in de aankoopbeslissingen.
Deze verschuiving vertaalt zich concreet in de vastgoedmandaten. Kopers vragen het Risico Preventieplan zelfs vóór het eerste bezoek. De technische diagnoses bevatten steeds vaker een analyse van de klimaatgevoeligheid, zelfs wanneer de regelgeving dit nog niet formeel vereist.
- De blootstelling aan het krimpen-uitzetten van klei staat bovenaan de lijst van criteria die op vastgoedzoekplatforms worden geraadpleegd, net als de oppervlakte of de prijs per vierkante meter.
- De nabijheid van veerkrachtinfrastructuren (beveiligd drinkwaternet, ondergrondse elektriciteitsnet) wordt een waarderingsargument in landelijke gebieden.
- Kopers beschouwen de DPE niet langer als een administratieve last, maar als een indicator van gebruikskosten op middellange termijn.
Nieuwe bouwvergunningen: een herstel dat genuanceerd moet worden
De gegevens van de lente van 2026 tonen een herstel van de bouwvergunningen, na verschillende kwartalen van krimp. We raden aan om dit signaal met voorzichtigheid te interpreteren. De stijging is deels te verklaren door een inhaaleffect: projecten die tijdens de periode van hoge rente waren bevroren, zijn opnieuw ingediend zodra de financieringsvoorwaarden iets zijn versoepeld.
Dit herstel betreft vooral de collectieve woningen in drukke gebieden, niet de verspreide woningen in landelijke gebieden. De eengezinswoning blijft achter, benadeeld door de kosten van de grond en de strengere eisen van de RE2020 die het bouwbudget verzwaren.
Traject ZAN en schaarste aan grond
Het traject van Nul Netto Artificialisatie blijft de aanbod van bouwgrond beperken. Gemeenten die hun PLU nog niet hebben herzien om de ZAN-doelstellingen op te nemen, bevinden zich in een situatie van administratieve blokkade. Projecten voor woningbouw in stedelijke uitbreidingen worden steeds vaker afgewezen, wat ontwikkelaars dwingt om zich te richten op de herbestemming van braakliggende terreinen en het verhogen van bestaande gebouwen.
- De herbestemming van industriële of commerciële braakliggende terreinen vertegenwoordigt nu een groeiend deel van de ingediende projecten in middelgrote agglomeraties.
- De verhoging in hout, vergemakkelijkt door zijn structurele lichtheid, wordt een voorkeursoplossing om te verdichten zonder te verstenen.
- Demolitions- en reconstructieprojecten, die voorheen marginaal waren, nemen toe in verouderde woonwijken nabij treinstations.
De woningtrends in 2026 zijn minder te lezen in kleurpaletten dan in normatieve evoluties en grondafwegingen. De volgende transformatiekracht zal waarschijnlijk komen van het wetsvoorstel “herstel van de woning”, waarvan de bepalingen over de verplichting tot energie-efficiëntie de spelregels voor verhuurders vóór het einde van het jaar nog kunnen wijzigen.
