Die französische Wohnregulierung hat sich zwischen 2025 und Mitte 2026 stärker verändert als in den drei Jahren zuvor. Diese Entwicklungen verändern die technischen Entscheidungen der Bauprofis, von der energetischen Sanierung bis hin zur Neubauplanung, weit über die rein ästhetischen Überlegungen hinaus, die die meisten Publikationen für die breite Öffentlichkeit thematisieren.
Verordnung RE2020 ab dem 1. Juli 2026: Was sich bei der Planung neuer Gebäude ändert
Die neue Stufe der Verordnung RE2020, die seit dem 1. Juli 2026 gilt, verschärft die CO2-Emissionsgrenzen über den gesamten Lebenszyklus der Bauwerke. Wir beobachten einen direkten Einfluss auf die Wahl der Baustoffe: Niedrig-CO2-Beton und hybride Holz-Beton-Bausysteme gewinnen Marktanteile gegenüber traditionellen Lösungen.
Die Optimierung betrifft auch die technischen Gewerke. Wärmepumpen mit Luft-Wasser und doppelt geführte Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung werden nahezu systematisch in den seit dem Frühling eingereichten Genehmigungen eingesetzt. Die thermische Dimensionierung bestimmt nun den Lageplan, nicht umgekehrt.
Für die Bauherren liegt die Schwierigkeit im LCA (Lebenszyklusanalyse), die nun die Umweltdaten der Produkte mit einer feineren Granularität integriert. Die thermischen Ingenieurbüros müssen ihre Software neu kalibrieren, und die Bearbeitungszeiten verlängern sich mechanisch für Projekte, die zwischen der alten und der neuen Stufe eingereicht werden. Wir verfolgen diese Entwicklungen genau, wie die Neuigkeiten von Mon Blog Habitat regelmäßig die Auswirkungen dieser regulatorischen Änderungen behandelt.
Energieeffizienz und Vermietung: Das Gesetz, das Wohnungen der Klassen F und G wieder in den Markt bringt
Der 2025 vom Senat verabschiedete Text führt einen neuartigen Mechanismus ein. Eigentümer von Wohnungen der Klassen F oder G können ihre Immobilie wieder vermieten, sofern sie einen Arbeitsvertrag mit einem RGE-Unternehmen unterzeichnen. Dieses System könnte fast 700.000 Wohnungen wieder in das nationale Mietangebot reintegrieren, vorbehaltlich von Kontrollen und Sanktionen im Falle der Nichterfüllung der Arbeiten.
Der technische Punkt, den es zu beachten gilt, betrifft die Art des Arbeitsvertrags. Es handelt sich nicht um eine bloße Absichtserklärung: Der Eigentümer verpflichtet sich zu einem präzisen Zeitplan mit überprüfbaren Meilensteinen. Die RGE-Profis werden de facto Mitverantwortliche für die Einhaltung der Fristen.
Dämmung in historischen Zentren: Die Hindernisse der ABF wurden beseitigt
Für die Bewohner der historischen Stadtzentren sind die Verfahren zur Außendämmung und zum Einbau leistungsfähiger Fenster erheblich vereinfacht worden. Das von der neuen Regulierung festgelegte Kriterium ist, dass die Architektur nicht “ernsthaft entstellt” wird, was ein viel breiteres Handlungsfeld eröffnet als zuvor.
In der Praxis bedeutet dies, dass Gebäude, die bisher aufgrund einer negativen Stellungnahme der Architekten der Gebäude Frankreichs blockiert waren, nun Gegenstand von Wärmedämmungsarbeiten sein können. Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, die die ursprünglichen Holzprofile nachahmen, beginnen sich in den Ausschreibungen von Eigentümergemeinschaften in geschützten Bereichen zu verbreiten.
Geopolitik und Klima: Neue Kriterien bei der Wahl des Wohnraums
Die 2026 veröffentlichten Analysen des Immobilienmarktes weisen auf ein Phänomen hin, das von den Einrichtungstrends ignoriert wird: Geopolitische und klimatische Ereignisse sind zu expliziten Auswahlkriterien für Wohnraum geworden. Die Nähe zu einem Überschwemmungsgebiet, die Exposition gegenüber Hitzewellen oder die energetische Abhängigkeit eines Gebiets spielen nun eine Rolle bei Kaufentscheidungen.
Diese Verschiebung zeigt sich konkret in den Immobilienmandaten. Die Käufer verlangen den Risikopräventionsplan bereits vor dem ersten Besuch. Die technischen Diagnosen integrieren immer häufiger eine Analyse der klimatischen Verwundbarkeit, selbst wenn die Regulierung dies noch nicht formell verlangt.
- Die Exposition gegenüber dem Schrumpfen und Quellen von Tonerden zählt zu den ersten Kriterien, die auf Immobilien-Suchplattformen konsultiert werden, gleichwertig mit der Fläche oder dem Preis pro Quadratmeter.
- Die Nähe zu Resilienz-Infrastrukturen (sichere Trinkwasserversorgung, unterirdisches Stromnetz) wird zu einem Wertargument in ländlichen Gebieten.
- Die Käufer betrachten den DPE nicht mehr als administrative Belastung, sondern als Indikator für die Nutzungskosten auf mittlere Sicht.
Neue Bauanträge: Ein Anstieg, der nuanciert werden muss
Die Daten des Frühlings 2026 zeigen einen Anstieg der Bauanträge nach mehreren Quartalen der Kontraktion. Wir empfehlen, dieses Signal mit Vorsicht zu lesen. Der Anstieg erklärt sich teilweise durch einen Nachholeffekt: Projekte, die während der Phase hoher Zinsen eingefroren waren, wurden wieder eingereicht, sobald sich die Finanzierungsbedingungen leicht entspannten.
Dieser Anstieg betrifft vor allem den kollektiven Wohnungsbau in angespannten Gebieten, nicht den Einzelbau im ländlichen Raum. Einfamilienhäuser bleiben im Rückstand, belastet durch die Grundstückskosten und die verschärften Anforderungen der RE2020, die das Baubudget erhöhen.
ZAN-Kurs und Verknappung von Bauland
Der Kurs der Null-Flächenversiegelung zwingt weiterhin das Angebot an Bauland. Die Kommunen, die ihren Flächennutzungsplan noch nicht überarbeitet haben, um die ZAN-Ziele zu integrieren, befinden sich in einer Situation der administrativen Blockade. Die Projekte für Neubaugebiete werden zunehmend abgelehnt, was die Entwickler in Richtung der Umnutzung von Brachflächen und der Aufstockung bestehender Gebäude drängt.
- Die Umnutzung von Industrie- oder Gewerbebrachen macht mittlerweile einen wachsenden Anteil der in mittleren Ballungsräumen eingereichten Projekte aus.
- Die Aufstockung in Holz, erleichtert durch ihr geringes Gewicht, etabliert sich als bevorzugte technische Lösung zur Verdichtung ohne Flächenversiegelung.
- Abbruch- und Neubauprojekte, die früher marginal waren, nehmen in den älteren Einfamilienhausvierteln in der Nähe von Bahnhöfen zu.
Die Wohntrends im Jahr 2026 zeigen sich weniger in Farbpaletten als in den normativen Entwicklungen und den Grundstücksentscheidungen. Der nächste Hebel zur Transformation wird wahrscheinlich aus dem Gesetzesentwurf “Wiederbelebung des Wohnungsbaus” kommen, dessen Bestimmungen zur energetischen Mindestanforderung die Spielregeln für Vermieter noch vor Jahresende ändern könnten.
